Cette solution s'adresse exclusivement aux primo-accédants, c'est-à-dire à ceux qui envisagent d'acquérir leur première résidence principale. Vous ne possédez pas d’apport personnel ou votre budget ne vous permet pas de financer en autonomie votre projet, DUOPRIMO vous apporte l’aide nécessaire. Le bien financé peut être soit neuf (exclusivement en VEFA) soit ancien, sans restriction géographique spécifique (applicable à la France métropolitaine). Particularité lors de l'acquisition d'un bien immobilier ancien : - si des travaux sont effectués simultanément à l'acquisition, aucune classification du DPE n'est exigée. - si aucun travaux n'est envisagé, seuls les biens avec une classification DPE comprise entre A et E sont éligibles.

La foncière achète 10% du prix d’acquisition sur ses fonds propres, la solution DUOPRIMO ne constitue pas un crédit. Il n'y a aucun remboursement mensuel à effectuer. L'engagement se résume au rachat de la part détenue par Arkea Foncière Résidentielle ou à la revente du bien immobilier à un tiers dans un délai de 10 ans. Cette solution sert de complément d'apport.

Le Coût Global d'Acquisition du logement comprend exclusivement : - le prix d'achat du bien par l'indivision - le coût des travaux initiaux, c'est-à-dire les travaux prévus dès le début du projet, ayant fait l'objet d'un descriptif et d'une évaluation par devis. Ainsi, ne sont pas inclus dans ce Coût Global d'Acquisition : - les éventuels frais de négociation (tels que les commissions d'agence immobilière, les frais de courtage, etc.) - les frais de notaire (chaque co-indivisaire supporte les frais de notaire selon sa quote-part dans l'indivision) - les frais associés à une garantie demandée par votre banque.

Pendant toute la durée de la convention d'indivision, le propriétaire occupant bénéficie à 100% de l’usage du bien immobilier et assume donc l'intégralité des charges habituelles, du coût des travaux , ainsi que de la taxe foncière. Si le logement est géré par une copropriété, le propriétaire occupant participe aux Assemblées Générales, gère les interactions avec le syndic de copropriété et règle les frais de la copropriété. En tant que co-acquéreur du bien, Arkea Foncière Résidentielle contribue au règlement des frais de notaire (droits de mutation) proportionnellement à son investissement conjoint avec vous (10 %).

En tant qu'unique et exclusif occupant de votre logement, il vous incombe de : - Souscrire une assurance adéquate pour leur logement - Veiller à ce que votre logement soit conforme à la réglementation en vigueur. Les droits et devoirs de l'occupant de l'indivision sont spécifiés en détail dans la convention d'indivision. En cas de divorce ou de séparation, le bien peut être vendu à un tiers ou à l'un des conjoints souhaitant racheter la part de l'autre. Dans tous les cas, l'accord préalable d'Arkea Foncière Résidentielle sera nécessaire. En cas de décès d'un indivisaire, sa part est transmise à ses héritiers conformément aux règles habituelles de succession. Ces derniers ont le choix entre vendre le bien et récupérer leur part, ou racheter la part détenue par Arkea Foncière Résidentielle dans les mêmes conditions que celles du défunt.

Oui, le propriétaire est libre de réaliser des travaux à l'acquisition et pendant la période d'occupation. - Les Travaux Initiaux seront inclus dans le coût global d'acquisition du logement (achat du bien et travaux). - Durant la période d'occupation, les nouveaux travaux ne peuvent pas être financés conjointement par Arkea Foncière Résidentielle. Si ces travaux contribuent à améliorer la valeur immobilière du bien, il est recommandé au propriétaire d'acheter les 10% détenus par Arkea Foncière Résidentielle avant de réaliser les travaux. Ainsi, le propriétaire conserve seul 100% de la plus-value du bien lors de sa vente.

Oui, la location saisonnière, en meublé de tourisme, pour des périodes courtes et à une clientèle de passage, est autorisée sans nécessiter un accord préalable de Arkea Foncière Résidentielle. Cependant, le nombre maximal de semaines de location par année civile est limité à 8. Il est de la responsabilité du propriétaire occupant de se conformer aux éventuelles réglementations en vigueur dans la commune où se trouve le bien, notamment en ce qui concerne le nombre maximum de jours de location par an. En revanche la location à long terme n’est pas autorisée. DUOPRIMO vise à faciliter l'achat d'une première résidence principale plutôt que de promouvoir l'investissement locatif. Par conséquent, les locations à long terme ne sont pas compatibles avec cette solution.

Dans le cadre de la convention d'indivision, annexée à l’acte d’achat, les conditions de sortie sont clairement établies, offrant une fenêtre de 10 ans pour soit revendre le bien, soit racheter la part détenue par Arkea Foncière Résidentielle. Lorsque le propriétaire exprime son désir de racheter les parts d'Arkea Foncière Résidentielle, c'est le prix global d’acquisition qui sert de référence pour fixer le montant du rachat de la quote-part. Ce rachat peut être autofinancé ou faire l’objet d’un nouveau crédit auprès de la banque de votre choix, ceci nécessitera un acte notarié. Il est important de noter que le rachat de la quote-part détenue par Arkea Foncière Résidentielle ne peut être effectué qu'en une seule fois. En cas de vente du bien à un tiers, le prix du rachat de la quote-part est établi sur la base du prix de vente, conformément aux dispositions de la convention d’indivision.